房地产估价师考试考纲习题

房地产估价师考试考纲习题

　　1.《城市房屋拆迁管理条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。()

　　2.货币补偿指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算的方式补偿给被拆除房屋的使用人。()

　　3.一幢房屋，其价值仅受建筑结构、区位等影响，不受产权状况的影响。()

　　4.在拆迁房屋评估时，要考虑房屋本身及占用的土地，不用考虑被拆迁人拥有的院落及附属设施。()

　　5.房地产是实物、权益和区位三者的结合物。实物是其中具体的部分，如建筑物的结构、外观、质量、功能和土地的形状等2016年房地产估价师考试模拟习题2016年房地产估价师考试模拟习题。权益是其中无形的部分，如房屋的所有权。()

　　6.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向人民法院办理证据保全。()

　　7.城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋的货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地

　　8.城市房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。()

　　9.房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费，但包含拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费。()

　　10.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的可以通过委托评估确定()

　　答案：1.√2.×3.×4.×5.√6.×7.√8.×9.×10.√

　　1.下列有关房产图的表述中，错误的有()。

　　A.测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图;测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图;测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图

　　B.建筑物密集地区的分幅图一般采用1:1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1:500的比例尺

　　C.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1:100～1:1000

　　D.房产分户图是房产证的附图

　　E.房产分户图比例尺一般为1:500

　　2.下列关于经济学中成本理论的表述中，错误的有()2016年房地产估价师考试模拟习题房产估价师。

　　A.经济学中的成本概念等同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为"经济成本"

　　B.经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬

　　C.会计成本(显成本)=经济成本+隐成本

　　D.若销售收入超过经济成本，则厂商可获得正常利润

　　E.边际成本的变动规律是：边际成本最初随产量的增加而减少，当产量增加到一定程度时则随产量的增加而增加

　　3.下列关于保险合同的表述中，正确的有()。

　　A.保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议，是保险关系得以建立的依据

　　B.保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额

　　C.保险金额不得超过保险价值;超过保险价值的，全部无效

　　D.保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度

　　E.保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式(趸交或按年缴纳等)、期限长短、银行利率水平等多种因素有关

　　4.下列有关会计报表的表述中，正确的是()。

　　A.会计核算中的报账，主要是通过编制会计报表来进行的

　　B.资产负债表是反映利润情况的会计报表

　　C.资产负债表由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成

　　D.资产负债表是根据会计等式的原理设计的

　　E.损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表

　　5.下列有关合同法中违约责任承担方式，表述正确的有()。

　　A.作为一种违约前的补救方式，继续履行是指在一方违反合同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行

　　B.约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

　　C.《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的30%

　　D.预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还

　　E.定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用，适用了定金责任就不能再适用违约金责任，适用了违约金责任就不能再适用定金责任

　　答案：1.ABE2.ACD3.ADE4.ACDE5.BDE

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